RAPPORT D'ACTIVITÉ 2024
RÉHABILITATION DU PATRIMOINE
Poitiers
Les Couronneries
Inauguration de la résidence Schuman, un projet inscrit dans le cadre du NPNRU
(Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain)
La résidence Schuman, située dans le quartier des Couronneries à Poitiers, a fait l’objet d’une restructuration majeure dans le cadre du NPNRU.
L’opération a permis de transformer une barre des années 1970 en deux bâtiments modernes, comptant 97 logements et 21 locaux d’activités. Les travaux ont amélioré la performance énergétique, l’accessibilité et la répartition des typologies. 16 logements sont désormais labellisés Habitat Seniors Services. 20 petits logements ont été créés afin de mieux répondre aux demandes de logements du territoire.
EKIDOM a mis en place une démarche écologique innovante avec la valorisation de 30 % des déchets du chantier dans les nouveaux bétons.
Une charte de relogement a garanti une mixité sociale et un ciblage précis des profils.
Le projet inclut aussi la création de « DOMI », un service de vie résidentielle unique favorisant le vivre ensemble.
L’opération représente un coût total de près de 14 M€. Elle s’inscrit dans un programme global de transformation du quartier porté par EKIDOM jusqu’en 2025.
Anne-Laure Mialot
Directrice de l'ANRU
Pourquoi la réhabilitation de la résidence Schuman est-elle considérée comme emblématique par l’ANRU ?
La résidence Schuman est jugée emblématique, car elle incarne les valeurs portées par l’ANRU dans les 450 quartiers concernés en France : une méthode fondée sur la collaboration avec les acteurs locaux comme EKIDOM, et un projet qualitatif qui améliore la performance énergétique, favorise la mixité sociale grâce à une diversité de typologies et améliore l’accessibilité.
Que pensez-vous du choix de réhabiliter plutôt que de déconstruire cette résidence ?
La réhabilitation a été préférée à la déconstruction pour sa pertinence face aux défis climatiques, économiques et sociaux, ainsi qu’à la rareté des ressources. Elle permet de faire des investissements durables, estimés ici à 100 000 € par logement, avec une nécessité pour faire face aux défis climatique, économiques, sociaux, mais aussi à la rareté des ressources. Car lorsque nous agissons aujourd’hui sur un bâtiment, il faut que ce soit des investissements durables sur 40 ou 50 ans.
Poitiers
Inauguration de la résidence la Souche :
une réhabilitation thermique de grande ampleur
Centre-ville
La résidence « La Souche », située au 4 rue de la Souche à Poitiers, a été construite en 1986 et se compose de 100 logements répartis dans quatre bâtiments, du T1 au T5. Implantée à cinq minutes du centre-ville, elle se distingue par son architecture contemporaine et sa grande cour intérieure sous verrière.
En 2024, d’importants travaux de réhabilitation ont été menés pour améliorer le confort et la sécurité : rénovation de la verrière, remplacement du chauffage, rénovation des menuiseries, modernisation électrique et réparation des structures. L’ensemble a été conçu pour apporter une meilleure isolation et réduire les charges, sans impact sur le montant des loyers.
Les espaces communs comme la verrière ont été revus pour s’adapter aux chaleurs estivales et offrir un cadre de vie agréable. Le coût total de la réhabilitation s’élève à 5,38 M€, financé majoritairement par un emprunt, avec l’aide de subventions et des fonds propres d’EKIDOM.
Ce projet illustre la volonté d’EKIDOM de moderniser durablement son patrimoine tout en maîtrisant les charges locatives de ses résidents.
Poitiers
Inauguration de la salle de convivialité de la Grand Goule : un lieu pour privilégier la participation des locataires
La résidence Grand Goule à Poitiers, construite en 1974 pour favoriser la vie collective et l’habitat participatif, a progressivement connu une dégradation de ses espaces partagés et une montée du trafic, entraînant une vacance de 30 % des logements.
Depuis 2021, une réflexion participative a été engagée par EKIDOM, Architecturestudio et la Mairie de Poitiers, en associant les habitants à la redéfinition du cadre de vie.
En 2023/2024, EKIDOM a lancé un important plan de sécurisation, permettant de faire reculer la délinquance, notamment dans les cages d’escalier les plus touchées. Depuis décembre 2023, la situation s’est apaisée et 30 logements ont été reloués.
Une réhabilitation est prévue en 2026, avec des logements pour seniors, des typologies repensées et des locaux commerciaux et associatifs. Une salle de convivialité, co-construite avec les résidents, a été inaugurée au 6 place Grand’Goule, gérée par la CNL 86. Elle propose des activités favorisant les liens sociaux (couture, sport doux, repas partagés…).
En parallèle, un collectif d’habitants s’implique dans l’accueil des nouveaux arrivants, soutenu par EKIDOM. De nouveaux jeux ont également été installés via le budget participatif, renforçant la réappropriation de l’espace public.
Beaulieu
Depuis le lancement de la démarche participative, quelle transformations concrètes vous semblent les plus représentatives ?
Je citerai tout de suite l’expérimentation de jardinets en bas d’immeuble avec les locataires volontaires et la salle de convivialité qui incarne l’aboutissement de la mobilisation des habitants. Cette salle permet aujourd’hui aux locataires de se retrouver dans un lieu rénové autour de nombreuses activités. Mais je citerai aussi, ce qui n’est pas forcément visible, tous les liens créés entre locataires, mais aussi entre les partenaires, les techniciens et les élus, et la nouvelle dynamique amorcée sur cette résidence. Bientôt de nouveaux locaux associatifs seront finalisés et des travaux de rénovation débuteront à l’intérieur, puis à l’extérieur des logements.
Quels leviers EKIDOM doit-il actionner pour garantir que cette dynamique collective perdure au-delà du chantier de rénovation ?
Pour garantir cette dynamique dans la durée, EKIDOM doit continuer d’accompagner ce collectif de locataires dans ses démarches et organiser quelques évènements en commun afin de faire perdurer les liens. Les différents partenaires comme La Ville, la Maison de Quartier, les différentes associations du quartier, les médiateurs, la Police nationale, …, doivent aussi continuer à travailler conjointement avec EKIDOM pour offrir un lieu de vie convivial et apaisé à l’image du parc arboré au cœur de la résidence !
Elisabeth NAVEAU-DIOP
Présidente d'EKIDOM
CONSTRUCTIONS NEUVES
Montamisé
Inauguration de la résidence « Belle Vie » :
une alternative à l’EHPAD
La résidence propose 16 logements adaptés aux seniors, répartis entre maisons individuelles et un petit collectif, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) et labellisés « Habitat Seniors Services ». Située dans un quartier intergénérationnel proche de l’EHPAD et de services publics, elle favorise la socialisation et le maintien de l’autonomie. Les logements bénéficient d’équipements modernes, de terrasses ou balcons et sont conçus pour optimiser le confort. Une salle commune dédiée aux activités collectives et un potager partagé encouragent la vie collective. La présence de panneaux photovoltaïques et des aménagements paysagers contribuent à la qualité environnementale du site. Un partenariat avec la Mutualité Française Vienne garantit des animations et services individualisés pour prévenir la dépendance et venir en aide aux résidents en cas de besoin.
EKIDOM renforce ainsi son engagement pour un habitat inclusif et innovant.
Caractéristiques
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Rue du Jeu de Dames
86360 Montamisé
• 16 logements Habitat Senior Services
• 7 logements individuels (2 T2 / 5 T3)
• 9 logements collectifs (4 T2 / 5 T3)
Prix de revient de l’opération : 2,7 M€
d’une locataire senior de la résidence « Belle Vie » à Montamisé
Comment vivez-vous l’équilibre entre votre autonomie personnelle et les opportunités de lien social proposées dans
la résidence (activités collectives, potager partagé, salle commune, etc.) ?
Je me sens libre de faire ce que je veux dans mon logement, mais j’apprécie aussi de pouvoir participer aux activités proposées. La salle commune et le potager sont des endroits où l’on peut rencontrer les voisins et discuter. On n’est jamais obligé, mais c’est rassurant de savoir qu’on peut voir du monde si on le souhaite.
En quoi les aménagements spécifiques de votre logement (accessibilité PMR, confort, équipements modernes) et de l’environnement (proximité des services, quartier intergénérationnel) facilitent-ils votre quotidien ?
Mon logement est bien pensé. Il est facile à vivre, même si on a du mal à se déplacer. Il est lumineux, confortable, et tout est pratique. Le quartier est calme, et je peux aller facilement à pied jusqu’à la salle conviviale si besoin. Ça me rassure de savoir que tout est proche et adapté.
La pose des premières pierres : un geste fort pour les élus
« Joséphine Baker : un niveau de performance exemplaire
Construite par EKIDOM en partenariat avec la Mairie, la résidence « Joséphine Baker » est située dans la ZAC des Magnals, à proximité du centre-bourg et de ses services. Elle contribuera à porter à 140 le nombre de logements sociaux gérés par EKIDOM dans la commune.
Le projet vise une diversité de logements (T2 à T5) avec des loyers attractifs, favorisant la mixité sociale dans un environnement résidentiel calme. Elle s’inscrira dans une démarche de développement durable et sera labellisée Bâtiment Energie Environnement (niveau E2/C1), avec une médaille de bronze BDNA pour sa conception. Les logements sont traversants, lumineux, et disposent de jardins, balcons ou loggias, avec des matériaux offrant une bonne performance thermique.
Un soin particulier sera apporté à la biodiversité avec la création d’une micro-forêt et des équipements écologiques comme des composteurs, un récupérateur d’eau et des panneaux photovoltaïques. Chaque logement aura un parking aérien et des équipements collectifs ( jardin participatif, local vélo). Sur le plan énergétique, une chaufferie collective à gaz et des panneaux solaires en toiture réduiront les charges communes. La résidence offre des logements évolutifs, permettant une réversibilité de certains appartements en fonction des besoins futurs.
Mignaloux-Beauvoir
Poitiers
« Jardin du Cèdre » : de la haute performance énergétique au cœur de la ville
La résidence "Le Jardin du Cèdre" est un projet porté par EKIDOM et Bouygues Immobilier, visant à créer 15 logements sociaux (5 PLAI, 10 PLUS) au sein d’un ensemble immobilier situé au 95 avenue Jacques Cœur. Ces logements, répartis du T1 bis au T5, s'intègrent dans un quartier mixte proche du centre-ville, des commerces et du campus universitaire.
Trois logements sont adaptés aux seniors, répondant au label Habitat Senior Services (HSS®). L'architecture du bâtiment valorise la performance énergétique (norme RE 2020), l’emploi de matériaux biosourcés, une ossature bois partielle et des espaces extérieurs généreux (balcons en bois, duplex en attique). L’accès véhicule et piéton est dissocié pour plus de sécurité et de confort, et les loyers prévisionnels restent très accessibles, adaptés aux différentes typologies proposées.
Les travaux ont débuté en février 2024 pour une livraison prévue en septembre 2025, avec une forte implication d’entreprises locales sur le chantier.
Fontaine-le-Comte
« Aliénor » : mixité sociale et développe durable
Le projet « Résidences Aliénor » prévoit la construction de 76 logements locatifs sociaux répartis sur deux îlots dans la ZAC des Nesdes de Beaulieu. Mené par EKIDOM et le promoteur « Kaufman & Broad », il répond à une volonté de mixité sociale et de développement durable. Les logements (collectifs et maisons individuelles) seront construits en ossature bois avec des matériaux biosourcés, atteignant les performances RE 2020 seuils 2025. L’architecture privilégie la qualité de vie, la luminosité et l’intégration paysagère, sans impact sur l’environnement existant.
Chaque logement disposera d’un espace extérieur, et les cheminements piétons et vélos seront facilités. Le programme comprend espaces verts, stationnements perméables, locaux vélos et accès sécurisés. Les loyers resteront abordables, adaptés aux différents publics sociaux (PLAI, PLUS).
Le chantier mobilise 66 % d'entreprises locales.
Les premières livraisons sont prévues en avril 2026 pour l’îlot 85, puis octobre 2026 pour l’îlot 86.
Quel rôle joue la commune de Fontaine-le-Comte dans l’essor du logement social sur son territoire ?
À Fontaine-le-Comte, nous avons fait du logement social une priorité, convaincus qu’il constitue un pilier essentiel d’une commune solidaire, équilibrée et vivante. Conscients du retard accumulé au regard des objectifs fixés par la loi SRU, nous nous engageons et passons à l’action de manière résolue. Ainsi, au 1er janvier 2023, notre commune comptait 149 logements sociaux, soit 9 % du parc total. Mais nous avons engagé une véritable dynamique de rattrapage et d’anticipation, avec la construction programmée de 174 nouveaux logements sociaux à l’horizon 2027, ce qui portera notre taux à 19,5 %.
Cet effort ne se résume pas à une obligation légale. Il est soutenu par des dispositifs concrets tels que les aides à la pierre et des subventions exceptionnelles, que nous mobilisons pour accompagner les bailleurs sociaux et notamment Ekidom.Notre objectif est clair : garantir l’accès au logement pour tous, favoriser la mixité sociale, et répondre aux besoins d’une population en évolution, tout en renforçant la cohésion territoriale.
Comment cette opération s’inscrit-elle dans la stratégie d’aménagement plus globale de la commune, notamment avec la ZAC des Nesdes de Beaulieu ?
Cette politique volontariste en matière de logement social s’inscrit dans une stratégie d’aménagement cohérente et ambitieuse pour Fontaine-le-Comte. Le développement de la ZAC des Nesdes de Beaulieu et, notamment la Résidence Aliénor, en est un exemple emblématique : ce nouveau quartier a été conçu comme un espace de vie équilibré, mêlant logements, équipements publics et espaces verts.L’intégration du logement social dans cette ZAC n’est pas un ajout périphérique, mais une composante à part entière du projet. Elle traduit notre volonté d’éviter les logiques de concentration de logements à profil unique en assurant une mixité sociale, et d’offrir à tous les habitants—quelles que soient leurs ressources—un cadre de vie de qualité.
Ce développement contribue également au dynamisme local : accueil de nouvelles familles, maintien des effectifs scolaires, soutien au tissu économique de proximité, et renforcement du lien social.Le projet de la résidence Aliénor (76 logements individuels et collectifs), proposée par Ekidom en partenariat avec Kaufman et Broad et la SEP, démontre l’ambition de la commune de Fontaine-le-Comte. La conception de cette résidence, en bois et béton pour des performances énergétiques RE 2020 (seuil 2025) et un faible impact carbone, offrira des logements modernes avec des espaces extérieurs pour un cadre de vie agréable.À travers cette opération et l’ensemble de nos investissements, Fontaine-le-Comte affirme son rôle de commune actrice et responsable, engagée dans un urbanisme durable, solidaire et tournée vers l’avenir.
Sylvie AUBERT
Maire de Fontaine le Comte
CONSTRUCTIONS NEUVES
Programmation 2024 : 177 logements à construire
Les opérations de réhabilitations
